میزان معافیت مالیات مستغلات
مطابق ماده‌ی 55 قانون مالیات مستقیم، هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانه‌ی سازمانی که کارفرما در اختیار او می‌گذارد استفاده کند در احتساب درآمد مشمول مالیات این فصل میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می‌پردازد یا توسط کارفرما از حقوق وی کسر و یا برای محاسبه‌ی مالیات حقوق تقویم می‌گردد از کل مال الاجاره‌ی دریافتی او کسر خواهد شد.
مطابق ماده‌ی 57 قانون مالیات مستقیم، در مورد شخص حقیقی که هیچ‌گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده‌ی 84 این قانون از درآمد مشمول مالیات سالانه‌ی مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات می‌باشد.
طبق احکام مالیاتی بودجه‌ی 1400، میزان معافیت مالیات سالانه‌ی مستغلات اشخاص فاقد درآمد موضوع ماده‌ی 57 قانون مالیات‌های مستقیم سالانه به مبلغ 000ˈ000ˈ360 ریال تعیین شده است.
مشمولان این ماده باید اظهارنامه‌ی مخصوصی طبق نمونه‌ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد به اداره‌ی امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ‌گونه درآمد دیگری ندارند. اداره‌ی امور مالیاتی مربوط باید خلاصه‌ی مندرجات اظهارنامه‌ی مودی را به اداره‌ی امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال دارد و در صورتی‌که ثابت شود اظهارنامه‌ی مودی خلاف واقع است مالیات متعلق به اضافه‌ی یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد.
در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه‌ی دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.
تبصره‌ی 1 : حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود.
تبصره‌ی 2 : در صورتی که سایر درآمدهای مشمول مالیات ماهانه‌ی مودی کمتر از مبلغ مذکور در این ماده باشد، آن مقدار از درآمد مشمول مالیات اجاره‌ی املاک که با سایر درآمدهای مودی بالغ برمبلغ فوق باشد معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود.
مثال: فرض کنید تعمیرکاری در سال 99 مبلغ 000ˈ000ˈ210 ریال درآمد کسب کرده است. اگر این تعمیرکار ملکی را به مبلغ ماهانه‌ی 000ˈ000ˈ10 ریال اجاره داده باشد، مطلوب است محاسبه‌ی مالیات بر درآمد این فرد.
درآمد حاصل از تعمیرکاری کمتر از معافیت ماده‌ی 57 در سال 99 یعنی مبلغ 000ˈ000ˈ288 می‌باشد.
000ˈ000ˈ90 = %75 × 12 × 000ˈ000ˈ10 = درآمد مشمول مالیات اجاره
000ˈ000ˈ300 = 000ˈ000ˈ90 + 000ˈ000ˈ210 = کل درآمد فرد
000ˈ000ˈ12= 000ˈ000ˈ288 – 000ˈ000ˈ300 = درآمد پس از کسر معافیت
000ˈ800ˈ1 = %15 × 000ˈ000ˈ12= مالیات متعلق به نرخ ماده‌ی 131
آموزش مبحث میزان معافیت مالیات مستغلات در موسسه حسابدری ایده آل تراز ـ آمل
دوستان خوبم؛ برای آموزش‌های بیشتر به صفحه اینستاگرام ما بپیوندید.